驻马店房产无证开盘时有发生,甚至挖个“坑”圈个“围墙”,就开始卖房的现象,已经不是啥新鲜事儿了!

       近日，有消费者投诉：驻马店佳田房地产开发公司开发的“佳田.尚书院”项目未办理相关手续就开始违法施工、违规售房，对此媒体进行了调查。  

消费者投诉：五证不全 违规售房如火如荼

      据投诉人介绍, 该项目之前就已经做过违规排号活动，5月26日项目营销中心举行开放活动时，举行了交1万享3万，交3万抵5万的认筹活动，营销中心内置业顾问也证实该营销活动属实。

     在位于驻马店市洪河大道佳田.尚书院项目营销中心展厅，并未看到房屋价格上墙公示，也没有相关证件展示。

       置业顾问介绍说，该项目一期推出洋房和高层共14栋。“目前还没有正式开盘，但是已经开始销售了，现在已进入排号认筹阶段，可以选房了”，“我们还没有开始做按揭，但要交齐首付款才可以保留房源。”

      营销中心一置业顾问介绍说,1 #、2 #、3 #、5 #已经基本售罄，没有房源了，目前还有6 #、 7 #、12 #少量房源，价格6000多-7000多左右。”

       通过驻马店房产规划局查询证实，目前该项目五证只办理了《土地使用证》和《建设用地许可证》两证，而《建设工程规划许可证》和《建设工程施工证》现在还都没有办理，在驻马店市房管局处，也证实该项目并未办理《商品房销售许可证》。

 媒体调查:违法建设非法施工 无人监管

       5月29日，在驻马店市洪河大道与富强路交汇处“佳田.尚书院”项目工地,几个大型航吊升降、旋转不停,几栋楼房项目建设已经出地面，有的还在挖地基，工人们正在热火朝天的施工中。

“佳田.尚书院”项目工地现场

       关于楼房的工程进度，置业顾问介绍说，洋房3 #、5 #和高层1 #、2 #、6 #、 7 #楼都已经在建设中了。“我们今年2月份就开始动工建设了，项目工期大概是2年半到3年的时间，预计是2021年下半年就能交房了。”

“佳田.尚书院”项目工地现场

       近年来,驻马店市房管中心出台了对房地产的调控“十四不准”。明令禁止房地产商进行违规开发，违规预售，违规收费等行为。

“佳田.尚书院”项目工地现场

       在严管之下,在驻马店主城区,而驻马店佳田房地产开发公司开发的“佳田.尚书院”项目在没有完善规划、施工许可、预售许可手续的情况下，就违法建设并在某媒体大肆宣传公开发售，却没有任何单位进行监管，公开违建。

业内人士提醒:无证楼盘 购买需谨慎

       国家相关法律条文明确规定，《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不得擅自开工；没有施工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

图片源自网络

        业内人士指出，五证不全的楼盘本身就没有保障，更不能很好的维护购房者的权益，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。而佳田.尚书院这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。后果更严重的，即有被拆除的风险。

图片源自网络

      若开发商最终未能按照规划建房，购房者提前预交的血汗钱,都可能会打水漂。还有可能导致商品房买卖合同难签,房产证无法办理,更进一步影响业主落户、子女上学。

      驻马店佳田房地产开发有限公司开发的佳田.尚书院项目.只有两证就开始售房，明显违规，不仅违规售房，更是违规建房！