住建部等七部门联合治理房屋地产市场的监管，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

虽然国家住建部联合多部门明确规定要求，开发商在未取得商品房预售许可前，不得以任何方式认购、认筹、排号、办理VlP卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等。但在河南省周口市太昊路与富民路交汇处的“萬正世家”楼盘项目依然大肆公开收取预售款（购房款），涉嫌违法预售楼房等乱象问题。

“如果不交预付金，可能等到开盘时就没有房子了。”

近日，当地购房者向记者电话投诉称：位于河南省周口市太昊路与富民路交汇处的“萬正世家”楼盘项目，10号楼,11号楼,13号楼在没有取得《房屋预售许可证》的情况下，现已对外公开以交总房款的百分之三十方式排号认筹售房，人为营造楼房紧张气氛。据举报人提供盖有“萬正世家”公章的收款凭据显示，支付款项凭据明细显示为：首付款。

6月12日，记者以购房人身份来到周口市“萬正世家”楼盘项目营销中心（售楼部），一女姓营销人员向记者介绍说：“该楼盘项目已有三栋售罄，目前正在进行交钱认筹有10号楼、11号楼、13号楼共三栋，今天交钱还有优惠活动，按照交钱顺序认筹排号中。”记者问：现在交钱有什么优惠活动呢?怎么一个交钱方式呀?交完钱你们给我开购房合同吗？女姓售楼工作人员说：“直接交总房款的百分之三十首付款，这样是优惠9.5折，一次性交完房款给你打9折，等《房屋预售许可证》下来之后开盘时，直接给你办理正规的购房合同。”记者询问这几栋10号楼、11号楼、13号楼《房屋预售许可证》什么时候能办理下来，女姓工作人员称：目前还在办理中，但要是等预售证下来，价格就不是现在的价格了。

6月13日上午，记者来到周口市行政服务大厅（办证大厅）住建局20号窗口，亮明记者身份后，李姓工作人员查询了该楼盘项目10号楼、11号楼、13号楼的相关预售证照，李姓工作人员网上查询后对记者说：“目前该楼盘项目这三栋楼均未办理《房屋预售许可证》。”之后，记者一行又来到周口市七一路(老周口市政府南楼三楼)住建局，在住建局办公室一张姓(女)工作人员接待了记者，说明采访来意后，张姓工作人员打了个电话对记者说：你们到7楼住建局法规科找赵科长吧！记者在法规科见到赵科长说明采访来意后，赵科长看完该楼盘涉嫌违法预售相关依据后说：“法规科没有巡查执法的工作任务，随即电话联系了住建局监察执法大队相关负责人，随即把记者采访事宜反馈给了监察执法大队领导。”电话挂后对记者说，你们到周口市汉阳路北段找监察执法大队的黄峰（音）对接下吧！楼盘违法情况由他们执法大队负责查处。

记者一行驱车又赶到周口市汉阳路北段（环保局院内），电话联系了执法大队工作人员黄峰(男)，黄峰工作人员电话里告诉记者说：“我现不在办公室，刚从办公室出来，你们把该楼盘有涉嫌违法预售的相关证据交到115房间吧！等我回来再落实下看啥情况。”记者电话中问：哪你什么时候能回到办公室，不行我们等你会也行，当面采访能说清楚。黄峰回答称：具体时间不知道。随后，记者在执法大队办公室115房间见到一男一女工作人员，说明来意后，女姓工作人员说：“把你们的举报材料、视频资料给我们拷贝一份把！黄蜂交代过了。”记者反问道：我们过来不是举报，是通过你们住建局办公室过来采访的，已联系过了。这时，记者再次与黄峰通电话，黄峰电话中对记者说：“我们执法大队这边只接收投诉举报案件材料，至于你们记者要是采访，必须要经过市委宣传部，住建局办公室通知我们了，如需要，我们才能过去接受采访。”

在记者采访完即将离开周口市时，记者接到自称开发商一男姓工作人员电话，电话中请求记者过去该楼盘项目售楼部一趟，电话中说：“执法大队领导们在售楼部现场呢？你们记者也一起过来吧！咱们聊聊。”话音刚落，电话中同时又传来执法大队黄蜂声音说：“你们（记者）现在哪里呀，我们已在该楼盘售楼部调查了解中，针对具体情况，你们记者就和薛（音）副局长（住建局）联系吧！”

截至发稿时，也没有接到周口市住建局的任何调查处理结果。

编后语：未取得《商品房预售许可证》提前以任何形式收钱预售、认筹、排号、预定、办理会员卡等，其实开发商就是一种变相集资方式来吸取社会公共存款，涉嫌非法集资。一旦开发商资金链断裂，购房者权益又有谁来保障？既然已确定楼盘有违法预售行为，没有强制制止，这不明显在纵容开发商在继续违法销售吗？老百姓反映举报无果，记者采访职能监管部门得不到第一时间查处，没有查处结果，至今以上楼盘还在对外公开违法收钱预售中。

针对周口市“萬正世家”楼盘项目涉嫌违法收取购房预定金、变相吸取民间资金等乱象问题，主管部门日常又是如何巡查监管的呢？作为政府的职能部门应该管理市场监督市场，有效的为购房者老百姓服务与保驾护航。针对此事，记者将继续关注！